法律分析：可以申请退税1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
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要依据出售方的具体情况确定
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1、首套按揭房办证需交税，2、你想免税，需办公证，但只能免部分税，比如营业税及教育附加税