新房未入住地漏反水损失，一般应由出租人承担。依据《合同法》相关规定，出租人有维修义务，未履行则承租人可自行维修，费用由出租人负担。若不及时处理，可能导致损失扩大，影响居住安全及房屋价值。
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地漏反水损失处理，常见方式为协商或诉讼。应先与出租人协商，协商不成可通过法律途径解决。选择时需考虑效率、成本及双方关系，诉讼为最终手段。
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地漏反水损失，出租人承担。具体操作：1.立即通知出租人，要求维修并赔偿损失；2.出租人不履行维修义务，可自行维修并保存费用凭证；3.协商不成，收集证据，向法院提起诉讼，要求出租人承担维修费用及损失赔偿。