租房后未入住一般不可单方面退。依据《合同法》，单方退租需承担违约责任。不及时处理可能导致违约金增加或法律诉讼。
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租房后未入住的常见处理为协商或承担违约责。建议首先尝试与房东协商，若协商无果，则按合同约定承担相应违约责任。
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租房未住想退租。操作：1. 尝试与房东沟通，协商一致可解除合同；2. 如房东不同意，按合同支付违约金并退租；3. 保留证据，避免纠纷。