拆迁房未下发离婚时划分需视产权归属。依据《婚姻法》，若房产原属个人，则通常不归入分割；若为共有，需双方协商或法院判决。不及时处理可能导致权益受损，影响财产分配公正。
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拆迁房未下发离婚划分：1.若为个人财产，不予分割；2.若为共同财产，先协商，协商不成则起诉。具体操作：收集房产证明，明确产权归属；与对方协商，达成书面协议；协商不成，准备诉讼材料，向法院提起诉讼。
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离婚拆迁房划分方式有协议分割和法院判决两种。若双方能协商一致，则按协议处理；若协商不成，应向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。