租房违约金由双方约定，如未约定则依法确定。依据《民法典》，违约方需承担违约责任，可能包括支付违约金。不及时处理可能导致租赁纠纷，影响双方权益。
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租房违约金需双方约定。处理时：1. 协商为先，明确违约金数额及支付方式；2. 若协商无果，可准备租赁合同等证据，向法院提起诉讼；3. 法院将依据《民法典》判决，双方需履行判决结果。