小区发现白蚁物业应该管。一般情况，属于公共区域的小区物业是有责任和义务白蚁防治的，像绿化带，外围、楼梯间，公共阳台等。小区的各个家庭内有白蚁了，一般都是自费灭治白蚁的，物业可以帮忙出主意或找当地的灭白蚁公司上门灭治。物业管理主要负责什么方面物业管理主要负责以下方面：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业管理区域内的巡视、检查；4、物业管理区域内装饰装修管理；5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。